Oberhalb des Bürgerparks: Gartenwohnung im Maisonettestil

Baujahr: 2021
Wohnfläche: 200 m²
Kaltmiete: 2.600,- EUR
Nebenkosten: 550,- EUR
Kaution: 2-fache Kaltmiete

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Objektbeschreibung:

Die großzügige Maisonette-Wohnung umfasst das Erd- und Gartengeschoss des auf einem weitläufigen Hanggrundstück in Bestlage errichteten 6-Parteienhauses (Neubau-Erstbezug). Das Gebäude, das gleichermaßen hohen architektonischen Anspruch wie technischen Standard bietet, wird Anfang nächsten Jahres bezugsfertig sein. Das gut durchdachte, großzügige Grundrisskonzept bietet viel Raum für individuelles Wohnen und vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der zur Küche offene Wohn-/ Essbereich mit sich anschließender Südloggia. Unmittelbar an den Wohnraum angebunden und doch optisch davon separiert befindet sich ein schönes Zimmer, das sich vielfältig als Arbeits-/ Bibiliotheks- oder zusätzlicher Wohnraum nutzen und sich auch bedarfsweise durch eine Schiebetür abtrennen lässt. Raumhohe Schiebefenster beziehen hier den Außenraum ein und geben den Blick frei in die gepflegte Nachbarschaftsbebauung. Auf dieser Wohnebene befindet sich ferner ein geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick sowie ein elegantes Badezimmer. Die beiden großen Räume des Gartengeschosses verfügen über eine sichtgeschützte Terrasse, an die sich ein eigener, abgepflanzter Gartenbereich anschließt. Hier eröffnet sich ein idyllischer privater Rückzugsraum auf dem schön angelegten Gelände. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellbereich runden hier den Wohnkomfort ab. Die Wohnung besticht sowohl durch eine moderne Architektursprache, wie sie sich z.B. in den Sichtbetondecken zeigt, als auch durch ein elegantes Wohnambiente, welches aus der durchgehenden Verwendung von hochwertigen, geschmackvollen Materialien resultiert. Hierzu zählen ein stilvoller Eichenparkettboden in Fischgrätmuster, großformatige, helle Bodenfliesen in Küche und Bädern, raumhohe Türelemente u.v.m.

Ausstattung:

Überdachte sowie offene Terrassen, eigener Garten, Lift, Fußbodenheizung, massives Eichenparkett, raumhohe weiße Holztüren, lichte Raumhöhe 2,60 m, hochwertige Badausstattung (Villeroy und Boch Serie Venitcello), 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Glasbrüstung, Sonnenschutzscreens im Eckzimmer Richtung Sieben Hügel, Möglichkeit für Ladesäulen E-Bikes und Elektroautos.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen Bielefelds, einer ruhigen Sackgasse mit Villenbebauung am Hang des Teutoburger Waldes oberhalb des Bürgerparks. Hier wirkt alles zusammen, was zu einem angenehmen Wohn-/ und Lebensgefühl beiträgt: Die Nähe zur Oetkerhalle, zur Universität, wunderbare Spazier-/ und Wandermöglichkeiten im Stadtwald, und das nur wenige Minuten entfernt vom Herzen der Bielefelder Altstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Einkaufszentrum an der Wertherstraße, Bus- und Stadtbahnhaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstiges:

Neubau-Erstbezug mit A + Energiewerten, der den perfekten Rahmen für modernes und energieeffizientes Wohnen bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz zum monatlichen Mietpreis von € 50,00. Der Einbau einer Küche ist Mietersache. Der große, offene Küchenbereich lässt auch die Einrichtung einer Kochinsel zu. Grundlage des Mietvertrages ist eine 3 jährige Festmietzeit, während der die Kaltmiete unverändert bleibt. Nach Ablauf der Festmietzeit erhöht sich die Kaltmiete alle zwei Jahre um 3 % (Staffelmiete).

Garage-/Stellplatzart:

Außenstellplatz

Stellplatzmiete:

50,- EUR

Energieausweis:

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf

Energieverbrauchskennwert:

17,30 kWh/(m²*a)

wesentliche Energieträger:

Strom

Heizungsart:

Wärmepumpe

Bezugsfrei ab:

01.02.2022